La Nuova Sardegna

Quando acquistai casa nè l’agente immobiliare nè il proprietario mi avvisarono che la casa era sprovvista di fossa settica a norma. I lavori per la nuova fossa possono essere imputati al vecchio proprietario e alla agente immobiliare? Nell’atto nulla c’è scritto al riguardo.

L’installazione di una fossa settica deve avvenire nel rispetto della normativa in materia ambientale che prescrive la necessità di un’autorizzazione diretta alla verifica delle condizioni igienico sanitarie. Sono previste sanzioni per sistemi di scarico delle acque nere realizzati in modo difforme. Per affrontare le conseguenze di una vendita di immobile privo di regolare fossa settica, occorre tenere presente alcune pronunce giurisprudenziali in relazione ad alcuni elementi non indicati nel quesito. La mancanza di una fossa di scarico a norma parrebbe incidere sulla abitabilità dell’immobile, in quanto non rispetta gli standard igienico sanitari. Il trasferimento dell’immobile privo di certificato di agibilità inficia il completo godimento del bene da parte dell’acquirente e la sua assenza parrebbe legittimare una richiesta di risarcimento del danno. L’art. 1477 del codice civile prescrive che il venditore di un immobile deve consegnare all’acquirente i documenti che attestino l’uso e il godimento del bene. Previa diffida ad adempiere e in caso di renitenza, quindi, il compratore parrebbe poter agire per ottenere il risarcimento del danno.(Avv. Giuseppe Bassu)